יארב הדובעה ינידםוי םויהpremium value ו תוכרעמ ץקוע – םיל"כנמ םורופ ךותמ1700-704-705______________העינמ - תומאתה - םישודיח
קשמב בצמה – ןויווש.היילפאב ןייפאתמ – לארשיב הדובעה קוש:תנווגמ דואמ הייסולכוא תילארשיה הרבחב.דועו םירגובמ ,םיפויתא ,םיברע ,תוהמא ,םישנ ,םינוליח ,םידרחםניאש םינותנ גיצמו בצמה תא םיגדמ ת"מתה דרשמ ךרעש רקס.םידבוע לש הילפאה תשוחת לע םידדועמ
קשמב בצמה – ןויוושהדובעל םתלבקב היילפא ושחש םידבועה רועש
הדובעל הלבקהדובע יאנתהדובעב םודיקהשירפ יאנתןירוטיפהילפאה יבלש
קזנה לשב יפסכ יוציפקזנ תחכוה אלל יוציפ:הלוע הילפא
2ןוילימ₪יוציפו-000,150₪כש"טהערלהתיילפהלשב,"עבט"בהריכבתדבועתבוטלוקספנתשפוחלהאציש רחאל תאזוהדמעמבםירחאםידבוע תמועל.הלחמב התלחו הדילןכו הדיל תשפוחל האציש עבט תדבועל םימלושמ תויהל וקספוה תויצפואו םיסונוב.ןטרסה תלחמב התלחלשב עבטבםיריכבםירחאםידבוע תמועל תדבועה לשהתיילפא לע ססבתהב.תדבועה תבוטל רתויב הובג יוציפ םוכס ןידה תיב קספ ,ולא תוביס)3.5.13( תוישעת עבט 'נ רזלב ןרוא ילט החונמה ןובזע )א"ת( 4857-09 א"עת
"ישוכ= "םיאלמ םירוטיפ ייוציפ:ורכשש רחאל רטפתה ,תיפויתאה הדעה ןב ,ןוניג דבוע,התחפהה רשפ תא ררבל וקיסעמל אב אוהשמו ,תחפוהךלת ,ישוכ ,התא ימ" הרמאלו ליפשמ סחיל הכז אוה."התיבהתיבב עבת אוהו ול ונתנ אל ולא .ןירוטיפ ייוציפ שרדו םוקמב וב רטפתה עוגפה דבועה.תופסונ תויוכז ןכו וירוטיפ ייוציפ תא ןידההליע תוקפסמ יתצובק/יתדע עקר לע ןה רשאכ דחוימב ,יאנג תואירק יכ ,עבקנתא ןכו םיאלמ םירוטיפ ייוציפ דבועל םלשל הקיסעמה לע יכו ,םירוטיפ ןידכ תורטפתהל.₪ 80,000-מ הלעמל לש ךסב ,תורחאה ויתויוכזס"ע(ת"א)10-06-563נ הקווא'עב היקשהו ןוניג לואש ימע ןב"מ(18.12.12.)
כ-77,000₪הבשוה אלש ןומא תרשמב תדבועלהדילה תשפוח רחאל הדובעלתרשמב תקסעומ תדבוע םא םג יכ עבק יצראה ןידה תיבופלחוה וב יתלשממ דרשמ תלהנמ ,הז הרקמבו ,ןומאהבישהל הבוחה תמייק – הדיל תשפוחב התייהש ךלהמב ,םירשה.הדילה תשפוח םות רחאל הב הבלשלו הדובעלהחרט רכש תואצוה תדבועה תבוטל וקספנ ,הובגה יוציפה םוכסל ףסונב.₪ 35,000 לש הבוגבע"ע11-05-44309נ בהל יריש'לארשי תנידמ(22.1.13.)
קר ,םירטופמה תמישרב הללכנ תימוקמ הצעומב תדבועליגלבורקםליגשםידבועםתוארדגבאיהשןוויכמ.ולטוב הירוטיפ .השירפ:עבק ןידה תיב•ןוירטירקהברקהליגלהשירפה,ןמוטובוחבהילפההרוסאימעטמ.תויונמדזה ןויווש קוחל )א(2 ףיעס תוארוהל דוגינב ליג•קפסםאתמייקהיצמיטיגלרטפלדבועךומסהליגלהשירפקרםירחא םידבוע תמועל ,היסנפ םולשתל יאכז אוהש הדבועה לשב.היסנפל םיאכז םניאש)12.3.13( ש"יע ינב תימוקמ הצעומ 'נ יקסנאירבוד הלב 52347-02-13 )א"ת( שעס
,הדובעה יניד לש הפיכאה תרבגהל קוחה2011 - ב"עשתתרבגומ תילהנמ הפיכאו שדח ןקחש.םידבוע לש תוישיא תועיבת רקיעבו ףוכאל וטעמש תוילילפ תויצקנס – רבעביאשרש ,ת"מתה דרשמ - שדח "ןקחש" םייק – הפיכאה קוח תובקעב – םויהןתונש הייריע חקפ ומכ שממ .טפשמ לכ אלל ,תודבכ תויפסכ תויצקנס עובקל.תילהנמה ותוכמס חכמ ח"ודםיברםיקיסעמןיידע,םיברההדובעהיקוחףאלע?קוחהשרדנ עודמ.םידבועה תויוכז תא םירפמ.הדובעה יניד לש םתפיכא תא לעיילו ריבגהל – הרטמה
קוחה ידי לע חקופמה רוביצה.םייטרפ םיקיסעמו םישרומ םיקסע ,תורבח – םיקיסעמ.הרבחב השענה לע חקפל םתבוח חכמ – םיל"כנמ.הדעסההו ןויקנה ,הרימשהו החטבאה םוחתב – תורישה ןימזמ
תוסנקה הבוג₪ 2,500 – I המר"דיחי" קיסעמ₪ 10,000 – II המר₪ 17,500 – III המר₪ 20,000 – II המר₪ 35,000 – III המר"ליגר" קיסעמ₪ 5,000 – I המרל"כנמםוכסהמ 50%דיחי לע לטומה
תואמגוד - תוסנק תוליטמה תוריבע₪ 5,000 – I המר•יא-םיסקנפ לוהינ(השפוח,הדובע תועש.)•תינימ הדרטה תעינמל ןונקת תועיבק יא.•םומינימ רכש רבדב העדומ תגצה יא.•הלפמ םישורד תעדומ םוסרפ.•הדובעה ךלהמב הקספה ןתמ יא.₪ 20,000 – II המר•יא-תיתנש השפוח קוח חכמ תוארוה יולימ.•יא-החונמו הדובע תועש קוח יפל תוארוה יולימ.•רעונ תדובע קוח יפל תוארוה יולימ יא.•הדובע יאנת לע העדוה תריסמ יא.•רכש שולת תריסמ יא.•קוחל דוגינב רכשהמ םייוכינ.₪ 35,000 – III המר•רכש תנלה.•יא-תיתנש השפוח קוח חכמ תוארוה יולימ.•יא-החונמו הדובע תועש קוח יפל תוארוה יולימ.•םומינימ רכש םולשת יא.•הבחרהה וצ תשירדב תודמוע ןניאש תוינויסנפ תושרפה.•הרה תדבוע ירוטיפ/רתיה אלל םיאולימב דבוע.
קוחה םע תויעבה•םיהובג דואמ תוסנק–תוביסנה לולכמו הרבחה לדוגל תוסחייתה אלל.•הכומנ רוערע תורשפא,הכומנ תיטופישה תרוקיבה ויבגל ילהנמ ךילהב רבודמהו רחאמ.•תויושר תדרפה ןיא–קסופה םג אוה עצבמה.•ןהבוגבו ןפקיהב ידמ תובחרנ תוילהנמ תויוכמס.•םיקסע,םינטק דחוימבו,תוימויק תוקוצממ אליממ םילבוס–תרכינ הדבכה הווהמ קוחה.•"העתרה"ינפ לע"ךוניח."•תוסנק לוטיבל תורשפא ןיא,הארתהה רחאל הנקות הרפהה םא םג.רתויה לכל,תחפוי סנקה.
םישגדו תוצלמה•אל קוחה"איצמה"תושדח תובוח,תומייק קוח תוארוה ףוכאל אב אלא.•הכמל הפורת םידקהל איה רתויב הבוטה הצעה–תכירע"תיב קדב."•צכ קוחה תופסות לע רובעל שי'ק-תובוחה תא םייקמ קסעה יכ אדוולו טסיל.•תונבומ אל תוארוה שיו הדימב–ץעייתהל ץלמומ.•הארתה םתלבק םא,תורפהה ןקתל דבב דבו היתוארוה רחא אלמל ץלמומ.•מתה דרשמ לומ תודדומתהה"הטושפ חרכהב הניא ת,םינוממהו םיחקפמה רשאכלע תרוקיב הלחה םא ,ןכל .םעונב תועצובמ דימת אלש ,תובחרנ תויוכמסל םיכוז.םייופצה םינוכיסה תתחפה םשל ץעייתהל ץלמומ ,הדובעה םוקמ
הפיכא ישודיחתדקוממ הפיכא – תונדעסמה ףנע"וכז"ש תונדעסמה ףנעב םיקסע 140 -ל וחתפנ ,הריקח יקית 140.הפיכאה קוח יפל דקוממ הפיכא עצבמל הנורחאללע ובורב ססבתה עצבמה רשאכ ,םידבוע 300 -כמ תויודע ובגנ.ת"מתל םידבוע תונולת:תורפההםומינימ רכש םולשת-יאתודמלתה ימי רובע םולשת-יאתופסונ תועש רובע םולשת-יאתרמשמל הנתמה רובע םולשת-יאתוכרדהו הנכה תובישי רובע םולשת-יארכש ישולת ןתמ-יאלעופב םידבועה רכש תא םיפקשמ םניאש רכש ישולת ןתמהיסנפל השרפה יאתיעובש החונמ לומג םולשת יאו תופסונ תועש רובע לומג םולשת-יא
הפיכא ישודיחהדובעה יקוח תרפה ןיגב סייאל ₪ ףלא 329 לש סנקךרעשהפיקמהריקחתרגסמבולגתהסייאהעציבשתוריבעהלש תונוש תורפה ולגתה הכלהמבש ,הרבחה לש םיפינסב ת"מתה.םיילאיצוסה הדובעה יקוח:ולגתנש תוריבעה•ףינסבהנומידבקסעוהדבועאללםלוששולרכשהדובעהעיגמהול.תופסונ תועשב הדובע רובע ,קוח יפל•םיפינסבתיירקבתגהנומידבוהלגתהיכסייאהקיסעההנומשיאנתתאתוטרפמה,בתכבתועדוהםהלהרסמשילבמםידבוע,םתקסעה•ףינסבףסונולגתהרפסמברלשםירקמםהבשהקיסעהסייאדוגינב תאזו ,יעובשה החונמה םויב החונמ םהל תתל ילבמ םידבוערתיה אללו קוחל
הפיכא ישודיחתורפה לשב "ראונר" לע לטוה ₪ ףלא 250 ךסב סנקהדובע יקוח לש:יכ אצמנ ץראה םורדב תשרה לש םיפינס ינשבהנומשמ רתוי ךשמב וקסעוה םה - קוחל דוגינב רעונ ינב העברא הקיסעה ראונרקוח תוארוהל דוגינב יעובשה החונמ םויב וקסעוה ןכו הלילב וקסעוה ,תופוצר תועש.רעונ תדובעהעדוה ןתמ יאו םירגוב םידבועל תופסונ תועש םולשת יאב ראונר העשרוה ,ןכ ומכ.םתקסעה יאנת לע םידבועללע המיתחב ,הרבחה ל"כנמ תא האישנה הבייח ,הרבחה לע לטוהש סנקה דבלמןוילימ 1.2 ךסב סנק ראונר לע לטוי ,אלו - םייתנש ךשמל תוריבעמ ענמיהל תובייחתה.לקש
הדובעה םוקמב תעמשמהשפוחל ואיצוהל/דבוע תועשהל יאשר וניא דיבעמ :ללכהיטפשמ רוקמ אלל ורכשמ תוכנל/ותשפוח ימימ תוכנל/היופכ.ךכל ותוא ךימסמה.ישיא םכסה וא יצוביק םכסה ,קוח היהיש לוכי יטפשמ רוקמתלועפל יקוח רוקמ רדעהב :תעמשמ יעצמאב הטיקנ תואצותןמ הכינ ןתוא תויוכז/םיפסכה םולשתב קיסעמה ןכתסמ ,תעמשמהםידדצה ןיב הדובעה הזוח םויק ןיגב םייוציפ םולשתב ןכו דבועה.בל םות רסוחב
הדובעה םוקמב תעמשמ:הדובעה יסחי םויק תעבותוא ךימסמה יטפשמ רוקמ אלל דבוע תועשהל יאשר וניא דיבעמיקוח רוקמ רדעהב .היופכ השפוחל דבוע לש ותאצוה תוברל ,ותועשהלתויטפשמ תואצות הל שי ,דבועה לש וחרוכ לעב הדובע תקספה ,היעשהל.תיטפשמ הרדגהל תונתינהעבש הבוגב הכורא הפוקתל העשוהש דבוע תוצפל הרבחה לע יכ קספנ.)מ"עב )1990( תוישעת ויז יחבטמ .נ .ד יבצ 1271/02 ע"ע( תורוכשמ:הדובע יסחי םויסב,דבלב םיגירח םירקמב ,תמדקומ העדוה ימדו םירוטיפ ייוציפ תלילשתריבעב רבודמ םא םג ,יקלח ןפואב קר ,בור יפ-לעו תוביסנה אולמ לולקשב,הדובעהמ םירוסיח ,םינומא תרפה ,הבינגל המודב ,הרומח תעמשמ.'וכו הדובעה םוקמב תומילאס"ע11-09-46980נ ידניה'עב ןוזמ תוישעת ןז אופק"מ(3.2.13.)
ןגראתהל תוכזה – םישודיח"אלפ ןיד קספ-ןופ"ןגראתהל םידבוע לש םתוכז תלאשב הדובעל יצראה ןידה תיב קספ 2.1.13 ךיראתב:עבקו יוטיב שפוחל קיסעמה תוכז לומל םידבוע ןוגראבםידבוע לש תונגראתה ןויסנ לכב ענכשל וא/ו הדמע עיבהל תורשפא ןיא קיסעמל:םיאבה םיללכל התעמ ףופכ אוהו ,וקסע םוקמב•גיצי םידבוע ןוגרא לש ונוניכל דעו תינושארה תונגראתהה תפוקתב–הדמע עיבהל קיסעמל םוקמ ןיא..דבלב הדובע יניינעב ושעיי םידבועה םע תושיגפו םישגפמ•הדגנכ ןעטיו םידבוע תונגראתה יכלהמב ברעתי אל קיסעמה.•ןגראתהל אל ורחביש םידבועל תורחא תובטה וא תוחטבה תתלמ ענמיי קיסעמה.•תונגראתהה אשונב םידבוע םע תושיגפ םוזי וא תישיא תבותכתב םידבועל הנפי אל קיסעמה.•גוצייב םינינועמ םניא םה ויפל דיחא חסונב בתכמ לע םידבוע םיתחי אל קיסעמה.•דיקפתמ תורבעה טוקני אלו םינגראתמ םידבוע רחא בקעמ להני אל קיסעמה,יפלכ םירוטיפ וא תויולכנתה.םיליעפ םידבועןופאלפ 'נ םידבוע תודגאתהל ףגאה – השדחה תיללכה םידבועה תורדתסה 25476-09-12 ק"סע)2.1.13( מ"עב תרושקת
ןגראתהל תוכזה – םישודיחהל ולע ,םידבוע תונגראתה עונמל הרטקלא לש תונויסנ₪ 180,000 לש יוציפב.תורדתסהה תרזעב דגאתהל וסינ הרטקלא תולעבבש למשח ינסחמב םידבועדבועל תלכנתמ איהש ךות הדגנתהו תוירוחאה םיילגרה לע הדמענ הרטקלא:ידי-לע תונגראתהה יכלהמ תא לחהש•דבועה לע ץחל תלעפה,למשח ינסחמ לש הנויצ סנ ףינסב תוריכמה להנמ,תרומת םיתחהש תורדתסהב תורבחה יספט תא ל"כנמל רוסמיש תנמ לע.דיקפתב םודיק•הרבחב יצראה תוריכמה להנממ דבוע ותוא לביקש ןופלט תוחיש יתש םויקםא ותדובעב עגפי יכ דבועה לע להנמה םייא ןכלהמב ,וילע רישיה הנוממהו.תורבחה יספט תא ףורשי אל•ןויסינ"רופתל"תונגראתהה ךלהמ עינמ ותויה עקר לע קית דבועל.ס"ק11-01-32475נ תיללכה םידבועה תורדתסה'הכירצ ירצומ הרטקלא(4.4.13)
הדובעה םוקמב תויטרפ – םישודיח:תומלצמ תנקתהםירוזאב תומלצמ תנקתה יכ הפיחב הדובעל ירוזאה ןידה תיב קספ 3.2.13 ךיראתב.תרתומ )םידבועה לש תיטרפ הדובע תביבס םניאש( דרשמב םיירוביצ.ולא םיירוביצ םירוזאב תויטרפל הריבס הייפיצב רבודמ אלונקתוה תומלצמה .דרשמה לעו הידבוע לע ןגהל ןוצר ךותמ ,בל םותב תומלצמ הידרשמב הניקתה תעבתנה.םידבועה לש תיטרפ הדובע תביבס םיווהמ םניאש םיירוביצ םירוזאב םידבועה תעידיבתעבותה תא תוכזמה תוביסנב רבודמ אלו העגפנ אל תעבותה לש התויטרפ ולא תוביסנב יכ עבק ןידה תיב.תרטופמ ןידכ םירוטיפ ייוציפב הרטפתהש.)3.2.13( מ"עב תונובשח תלהנה יתוריש רמע ינור 'נ לולמ תיבהז 15540-09-09 )'יח( עס
הדובעה םוקמב תויטרפ – םישודיח:קיסעמה תויטרפושרוה אל ,עמש יצבק ונממ ודירוהו קיסעמ לש ןופלט המרמב וחקלש םידבוע.קיסעמה תויטרפב העיגפ לשב תוטלקהב שמתשהל"רורבןבומויכקוידביפכדבועלשתדמועתוכזתיתקוחתויטרפל,תנגומהינפמהעיגפהעיגפ ינפמ תנגומה תויטרפל תיתקוח תוכז תדמוע קיסעמל םג ךכ ,וקיסעמ דצמ ןידכ אלש"...וידבוע דצמ ןידכ אלש"םישבבלותארוההרורבהלשףיעס32קוחלתנגהתויטרפה,היפלללככ"רמוחגשוהשונירה ,"עגפנה תמכסה אלל ,טפשמ תיבב היאר שמשל לוספ היהי תויטרפב העיגפ ךותםיפיסומ ונירה םאתהב .הז קיתב היארכ ושמשי אל תקולחמבש םילילמתה יכ תורוהלםילילמתב ןרוקמש תויוסחייתההו םיטוטיצה לכ לש םיעבותה יריהצתמ םתקיחמ לע םירומו"...הלא)20.3.13( 'חאו םירויס איש 'נ ינבו'ג לאומש 2723/09 )א"ת( א"עת
.םוי ידימ ןכדעתהל ךישממ הדובעה טפשמwww.rozenblat- דרשמה רתא ךרדוישכע רבכ ףרטצהלםכתא םינימזמונחנאםלועב שדחש המ לכב עובק סיסב לע ןכדעתהלו ונלש ישדוחה רטלזוינל law.co.ilsr_law@zahav.net.il :האבה תבותכל תופרטצה תשקב חולשל םג ןתינ .הדובעה
הבשקהה לע הדות